התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא תהליך מחולל צמיחה והתפתחות של מרקמי מגורים באזורים עירוניים מוזנחים ודועכים. מטרתו היא להשביח את תנאי המגורים של הדיירים, חיזוק ושיפור המצב הבטיחותי של הבניין, שיפור סביבת מחייתם ומכאן את איכות חייהם. ובמילים אחרות, להחיות את הסביבה העירונית הוותיקה לצד החדשה.
ההתחדשות העירונית בישראל מבוססת על מודל המימון הפרטי. משמעות הדבר היא, שהיזם מקבל זכות לבניית יחידות דיור חדשות במתחם ההתחדשות, ובתמורה הורס את המבנה הקיים ובונה מהיסוד או משביח את הדירות הקיימות עבור בעליהן.
פרויקטים של התחדשות עירונית משפרים, משדרגים, מחזקים וממגנים בנייני מגורים. בנוסף לבנייה הישנה יש התייחסות לשטחים ציבוריים ולתשתיות. הם מקודמים הן ביוזמה ממשלתית והן ביוזמה פרטית.
בפרויקט מסוג זה הדיירים יוצאים נשכרים. דירתם הקיימת מורחבת, או נהרסת, ובמקומה נבנית דירה חדשה. כשעלויות השיפוץ והבנייה אינן מוטלות עליהם. בכל המקרים ערך הדירה עולה. היות ומדובר בהחלטה כבדת משקל ובעלת עלויות והשקעה רבה מצד היזם, חשוב לספק לצדדים מידע מקיף והסכם אשר ישמור על האינטרסים שלהם, כדי לוודא שאכן מדובר בפרויקט מוצלח מבחינתם.
בשנים האחרונות פרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי בארץ תפסו תאוצה, משום שמדובר בעסקת "win-win" לכל הצדדים: הדיירים, היזם והמדינה.

*תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה – הריסת מבנה מגורים ישן, לטובת בניית בניין חדש ומודרני המציע דירות בעלות מפרט עשיר הכולל מעלית, שטחי חניה פרטיים, מפרט טכני מתקדם, ועוד.(בפרויקט זה הדיירים מפונים מדירותיהם ועוברים לגור בשכירות עד תומו)
*תמ"א 38 במסלול חיזוק מבנה -פרויקט שמטרתו חיזוק מבנה ישן ורעוע, ע"י יחוזק נגד רעידות אדמה ויעבור שדרוג וחידוש תשתיות כללי . לרבות: חידוש לובי כניסה וחדר מדרגות, מעלית חדישה, תוספת מרפסות שמש וממ"דים, חיפוי חזיתות הבניין, פיתוח סביבתי עשיר ועוד.

במשך שנים וגם כיום הנני מלווה פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. לייעוץ בנושא התחדשות עירונית, אתם מוזמנים ליצור עמי קשר